2026年（令和8年）税制改正で変わる！不動産取得税の軽減措置と申請期限

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マイホームの購入や新築を検討されている方にとって、不動産取得税は大きな関心事の一つではないでしょうか。不動産取得税は、土地や建物を取得した際に一度だけ課される都道府県税です。しかし、要件を満たせば税負担を大幅に軽減できる「軽減措置」が設けられています。特に2026年度（令和8年度）の税制改正では、免税点の引き上げや床面積要件の変更があり、最新情報を把握しておくことが重要です。

本記事では、2026年9月8日現在の最新情報に基づき、不動産取得税の軽減措置の概要と、適用を受けるための条件や申請方法、そして重要な期限について詳しく解説します。賢く制度を活用し、マイホーム取得時の負担を軽減しましょう。

対象になる人

不動産取得税の軽減措置は、個人が居住用の住宅やその土地を取得した場合に適用されます。具体的には、新築住宅の取得、中古住宅の購入、または住宅用の土地の取得などが対象です。贈与や交換による取得も課税対象となりますが、相続による取得は原則として課税されません。

軽減措置の適用を受けるためには、取得する住宅の床面積が一定の要件を満たす必要があります。2026年4月1日以降に取得した住宅の場合、原則として床面積が40平方メートル以上240平方メートル以下であることが条件です。 ただし、2026年3月31日までに取得した住宅については、一部で50平方メートル以上240平方メートル以下という旧要件が適用されるケースもありました。

金額・条件

不動産取得税の軽減措置には、主に以下の内容があります。

• 税率の特例措置：本来4%の税率が、住宅および住宅用土地の取得については3%に軽減されます。この軽減税率は、2027年3月31日（令和9年3月31日）までに取得された不動産に適用されます。
• 新築住宅の課税標準の特例：新築住宅を取得した場合、建物の固定資産税評価額から1,200万円が控除されます。
• 認定長期優良住宅の控除額拡充：「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」に基づき認定された長期優良住宅を新築した場合、控除額は1,200万円から1,300万円に拡大されます。この特例は2031年3月31日（令和13年3月31日）までに取得された認定長期優良住宅に適用されます。
• 土地の軽減措置：住宅用の土地を取得した場合、以下のいずれか高い方の金額が土地の税額から減額されます。一つは45,000円、もう一つは「土地1平方メートルあたりの固定資産税評価額の2分の1」に「住宅の床面積の2倍（上限200平方メートル）」を乗じ、さらに3%を乗じた金額です。 また、宅地や宅地比準土地については、2027年3月31日（令和9年3月31日）まで価格を2分の1にした額を課税標準とする特例があります。
• 免税点の引き上げ：2026年4月1日（令和8年4月1日）以降、不動産取得税の免税点が引き上げられました。土地は10万円から16万円に、家屋（新築・増改築）は23万円から66万円に、家屋（売買等による中古取得）は12万円から34万円に変更されています。

申請方法と期限

不動産取得税の軽減措置は、自動的に適用されるものではありません。不動産を取得した後、原則として取得した不動産の所在地を管轄する都道府県税事務所に申告書を提出する必要があります。申告期限は自治体によって異なりますが、取得日から10日以内や60日以内などと定められていることが多いため、早めの手続きを心がけましょう。

もし申告を忘れてしまった場合でも、取得日から5年以内であれば還付請求が可能です。 軽減措置の適用を受けるためには、売買契約書、最終代金領収書、建築確認済証、建築工事請負契約書、平面図、長期優良住宅認定通知書（該当する場合）、土地の全部事項証明書、検査済証などの書類が必要となります。

注意点

不動産取得税は、購入価格ではなく固定資産税評価額を基に計算されます。 この評価額は、実際の購入価格よりも低いことが一般的です。また、軽減措置の適用は、納税者自身による申請が必須であり、住宅ローン控除のように確定申告をすれば自動的に適用されるものではない点に注意が必要です。

軽減措置の要件や必要書類、申告期限などは、都道府県や自治体によって詳細が異なる場合があります。不動産を取得した際は、必ず管轄の都道府県税事務所の公式サイトや窓口で最新の情報を確認し、不明な点があれば相談するようにしましょう。

※ 本記事は一般的な情報提供を目的としたものです。最新の制度内容や個別の判断は、必ず公式サイト・窓口でご確認ください。